售楼部沙盘的正确打开方式，你了解吗？

　　对于大多数购房者来说，去售楼部看房的时候，先接触的就是沙盘。

　　因为沙盘是楼盘规划的缩影和模型，它能够间接的反映房屋的一些信息。从小区配套到周边交通状态都能提早了解。

　　那么，当你走进售楼部看到精美沙盘的时候，你是否会被迷了眼呢？今天我们就来具体说说，沙盘到底应该怎么看。

　　△金科·中梁博翠江樾沙盘图

　　什么是沙盘模型？

　　沙盘模型是满足房地产开发商的需求而制作的，小区沙盘模型已成为售楼部营销必不可少的工具，被称为房地产商“卖品质、卖概念、卖功能”的形象代理和时尚标志。

　　小区沙盘模型又是为满足广大业主选购房屋需要而制作的。

　　当业主走进售楼大厅之后，一个有山有水、有情有致的沙盘模型往往能引起他们的无限遐想与兴趣，激发业主的购买欲望。

　　小区沙盘模型被誉为开发商与业主诚信契约的“粘合剂”。

　　沙盘图要怎么看？

　　1、看比例

　　沙盘都会有比例，比如1:100，甚至有的沙盘的比例更大。

　　在确定好比例之后，如果需要确定某一特定房间到小区大门、小区里面道路的宽度等信息的时候，就需要用小尺子大概测量下沙盘后按比例放大，这样的话就可以知道了。

　　2、看朝向

　　去售楼处看房时，要看朝向，房屋朝向与采光和通风有着密切的联系，其实大家不仅仅要看户型图，因此在看沙盘的时候就一定不能忘记看朝向。

　　大家需要看清楚沙盘中哪些楼栋中的户型是南北朝向的，哪些户型是东西朝向，前者一般要比后者抢手，所以大家还要看清南北朝向和东西朝向的房子还剩多少。

　　3、看楼间距

　　大多数朋友在买房时都会关注楼间距，但是大家要注意，不要以为沙盘中为大家展示的楼间距就是我们实际楼盘中的楼间距，夸大沙盘的楼间距是开发商常用的手段。

　　一般来说，低层住宅的楼间距应大于15米，高层住宅的楼间距应大于24米，购房者可以通过亲自测量，并根据比例计算一下。

　　4、看停车位

　　如今私家车的数量在不断的上升，所以在看沙盘的时候就一定不能忘了看停车位。

　　大家需要问清楚沙盘上停车场和地下车库的具体位置，以及停车位与户数之间的比例，这样才方便根据自己的需要选择距离适当的房子。

　　5、看沙盘的绿地

　　去每一个售楼部的时候，你都会看到绿色的沙盘，这样做的目的就是给人营造一种绿化率很高的假象。

　　这时候大家一定要保持清醒的头脑，一定要询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。

　　另外，在签订购房合同的时候，也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同里。

　　6、看交通

　　我们可以从沙盘中可以看出来交通的情况。

　　可以从道路的分布，结合当地的情况，看清楚车辆出行是否方便，车流和人流是不是会有冲突，有没有做到人车分流的情况。

　　小区有几个出入口，出入口与哪些交通干道相连这些都能够从沙盘中体现出来的。

　　7、看空白区域

　　如果沙盘图上有一些没有明确标注的建筑和一些空白区域，需要问清楚开发商，这些都是什么，是未来的配套规划，还是垃圾站、物业处等一些公共设施。

　　如果不问清楚，这些不明的建筑物可能会在未来的时候变成一座座高楼。

　　8、看小区整体规划

　　沙盘图是依据实践规划而制造的，那么在沙盘图上，小区建筑物的密度是否过大、公共设施的散布是否人性化、建筑与景象的调配是否和谐、区内交通的散布是否合理、小区与周边环境的联系等都能够做直接判断。

　　大家在看房的时候，一定要走访楼盘周边，考察一下学校、公园、公交站实际距离到底有多远，考察一下学校的实力等问题。