如何从沙盘模型去查看房子的实在情况！

平常，咱们在外面能够看到许多正在建造的楼盘，这些楼盘当然还在建造中，但有些从前老早就卖出了，现在大多数在售的房源都是期房，用户在抉择购房前能看到的底子都是售楼部的沙盘模型、户型图和工地。这时分只能经过从沙盘模型了解房子相关情况，需求了解以下方面：

1、份额尺度：

在售楼部看沙盘图时，首要要承认沙盘能否是根据实践规划制造出来的，一起还要承认沙盘的份额尺度，这样能够便当推算出小区的实践尺度及楼间距等数值。

2、开盘楼栋及朝向：

不少楼盘都是分期开发的，预售证也是分批次取得的，因此在看房沙盘时，必定要了解近一次开盘将要出卖的区域。在总揽全局之后，要点重视能够置办的楼栋的朝向、采光通风等功能及其周边的情况。

3、楼间距：

通常情况下，大部分售楼部的沙盘都会扩大社区内修建物的楼间距。了解到沙盘模型的份额之后，笔者建议购房者寻找机遇到工地实测一下，比较一下根据沙盘模型份额计算出的楼间距和实践楼间距之间的误差。倾向较大的话，说明是明显的虚假宣传，购房者必定要擦亮眼睛。

4、小区全体规划：

假设承认好沙盘图是根据实践规划而制造的，那么在沙盘图上，小区修建物的密度能否过大、公共设备的分布能否人性化、修建与景象的分配能否谐和、区内交通的分布能否合理、小区与周边环境的联系等都能够做直接判别。

5、区内交通：

一般契合小区实践规划的沙盘上的区内交通，都是比较可信的。购房者好讯问一下小区在交通规划上的详细措施，比如怎样完结人车分流等。喜静的购房者还能够据此选择离交通规划较远的房子，以削减噪音搅扰。

6、配套详细方位：

这里所说的“配套”，不只是指小区内部公共设备等，还包含社区四周的配套，比如商场、校园、医院等。通常沙盘上闪现的外部配套设备都会放得很近，给人以日子便当的觉得。但实践上周边的商场、校园等的详细方位，都需求认真讯问。

7、小区内不了解修建物：

不少购房者会发现，沙盘上常常会有一些用有机玻璃做成的透明小方块，并没有了解的修建说明，这时分必定要惹起留心了。因为它们可能是小区内的公共设备，也可能是待规划中的修建物。将来这些不明修建物，非常有可能会对日子构成必定的不良影响。比如说，它们可能是小区内部的渣滓站、配电房等。因此在看到这些不明修建物时，购房者必定要向开发商问个分明，好还能把这些“不必定的要素”写入购房合同中。

8、美化面积：

去到每一个售楼部，底子都会看到绿色的沙盘，给人一种美化率很高的觉得。这时分购房者必定要坚持苏醒的头脑，讯问分明沙盘上的美化树立与实践能否不合。别的，在终签署购房合同的时分，也能够将开发商许诺的详细的美化面积与美化规划分布等细节写入合同。

以上便是关于从沙盘模型了解房子相关情况时需求了解的部分，为全面了解到房子的情况，购房者在看沙盘图的时分，必定要重视以上这8点。